01
物業由管理到服務的改變

修改的?條文：根據《物權法》的相關規定，將“物業管理企業”修改成“物業服務企業。

點評：稱呼上的改變，意味著新的《物業管理條例》更強調業主自治管理和物業服務，而不是以往一樣物業的權利不是很受業主的制約。

02
業委會成立指導部門的增加

修改的條文：增加“街道辦事處、鄉鎮人民政府”為成立業主大會、選舉產生業主委員會的指導部門。

點評：這個修改，增加了街道辦事處、鄉鎮人民政府的職能權利，突出了基層管理的重要性，對業主、物業公司的指導更具體，實際操作性更強。

03
通過起訴可撤銷業委會的決定

修改的條文：業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有很大的約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的時候，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

點評：以往，一旦具體決定通過業委會或者業主大會，業主就沒有權利改變。當業委會作出的決定不合理時，業主該怎么辦？修改后的條文，賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權利。業主可以以個人名義對業委會的不合理決定進行起訴，現在是有權提出申請，將其取消的。這樣做，更有利于保護個人權益。

04
嚴格專項維修資金使用條件

修改的條文：明確《物權法》對于業主在業主大會上的投票權，就是“面積”再加上“人數”。

點評：修改后，業主大會對“籌集和使用專項維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設施”這兩項事項作決定時，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主，且占總人數2/3以上的業主同意，規定得更為嚴格。

05
責任人不愿意承擔維護養護義務

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益的時候，責任人應當及時維修養護，有關業主也應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意后，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

點評：這一點規定也加強了業委會的權利，更加有利于業委會工作的開展，更為深刻的詮釋了業委會與物業是為業主服務的宗旨！

看完之后大家是不是對于物業管理條例有了更加清楚的認識了呢！